澳门闲和庄娱乐 楼市发生四大变化!这次,“狼”真的快来了

2020-01-10 16:55:36

澳门闲和庄娱乐 楼市发生四大变化!这次,“狼”真的快来了

澳门闲和庄娱乐, 坚决遏制房价上涨,这个表态发出之后,对于楼市的悲观声音就开始多了起来,但这些基本都见诸于媒体,而老百姓是完全不信的,道理很简单喊了那么多次了,哪一次是真的?

楼市发生四大变化!狼真的快来了

作者:齐俊杰看财经

这已经成了一个狼来了的故事,你第一次喊狼来了,大家都会赶过来帮忙,但最后发现受骗了,第二次喊狼来了,大家往往还会选择相信,但是如果再受骗,第三次绝对不会再信任了,现在的楼市就是如此,在一次又一次的被调控骗了之后,老百姓根本就不相信会有实质性的调控,但是恰恰在大家完全不相信的时候,事情正在悄悄起着变化。

最近,我们看到了几个迹象,都是灰犀牛的即将启动的危险信号,首先,春江水暖开发商先知,碧桂园最近的房子质量频频出现问题,这是为什么?如果他要是预期未来房子会继续上涨,那么越慢开发越好,楼盖的越慢,时间拖得越久,他的利润率越高,为什么现在几个月就要盖完,然后马上开盘销售,说白了就是对未来的预期不好,或者就是资金链紧张,用缩短工期的方式展现财技,来把资金链用到极致,这种情况历史上发生过,我们在知识星球老齐的读书圈里,给大家讲大败局的时候,2006年,孙宏斌的顺驰地产,就是这么搞得,结果最后还是资金链断裂,不得不低价贱卖。而2008年也出现了楼市最大的一场危机。当时深圳真的出现了比较大面积的弃房断供。要不是后来的4万亿放水,估计楼市当年恐怕就会趴窝。

其次,政策进一步收紧,去杠杆继续,虽然宏观政策转宽松,但是我们看到房贷利率并未放松,这就说明有进一步的窗口指导,对于楼市的金融政策决不放松,之后深圳出台企业限购,然后购房后3年限售,这都进一步指向了流动性。现在房价这块,实在不敢碰触,因为房价如果要大跌下来,可能会让整个金融的抵押市场发生重估,所以现在我们的态度很明确,一切的方法都在指向一个目的,那就是先锁住流动性,进而锁住房价,上涨或急跌,最好都不要。但金融资产,除非你停牌,否则很难稳定价格,所以默认的方式就是小幅微跌。于是我们看到深圳,每个月跌几块钱或者几十块钱,已经持续了很久,北京上海也大体如此,好像连跌了10几个月,其实整体跌幅也就不到15%,最近有人说厦门崩盘了,老齐虽然没去调查,但好在有很多小伙伴发来情报,基本回撤也就在10-20%之间,所以崩盘应该还远算不上。

第三,外部环境影响,做进出口商贸的城市,未来会越来越困难,还得说厦门,福州这种典型的商贸城市,这些地方,做进出口生意的比较多,未来如果进出口受阻,利润大幅回落,那么随着时间的推移,这种地方的高房价可能会越来越麻烦。产业困境导致楼市崩盘的,我们之前在内陆城市见过不少,比如鄂尔多斯这个著名的鬼城,就是如此。当年靠着煤炭起家,房价暴涨,结果煤炭在2012年开始崩溃,鄂尔多斯的房价一落千丈,根本就没人要了。所以这么看,国际商贸环境影响下的几个高房价城市,虽然现在还跌幅不深,但其实未来其实并不乐观。

第四,昨天有消息说房产税的草案已经完成,现在还在修改细节,今年可能暂时不会给人大审议,如果这个消息是真的,那么也就是说,最迟明年这个东西应该肯定会提交审议了,这也符合之前我们的2019审议,2020修改,2021执行的基本预期,如果要房产税加速,不排除会压缩审议和修改的时间,但最早估计也要2020年开始执行,房产税出台,将彻底改变楼市的内核价值。增加持有成本之后,所有的玩法也就都变了。房产税现在是在跟时间赛跑,跟高房价的忍耐力赛跑。这种高房价的态势能维持多久,需要政策的掌控力,但政策的定身法,比如3年限售,只能起到一时的作用,所以我们也看到,反复在催促长效机制尽快出台。

综合来看,楼市就如同那头被加稻草的骆驼,他的预期正在悄然改变,老百姓虽然还体会不到,是因为他们把眼睛始终盯在价格上,甚至只盯在中介的报价上,而看不到市场流动性的变化,和未来的趋势,靠卖土地的路已经走到了尽头,而且高房价高地价现在严重阻碍了我们的经济发展,让我们的经济成本极高,所以这个事必须尽快解决,否则不用别人费劲,我们自己就捆住了双脚,根本就失去了竞争优势,经济没活力,进出口不赚钱,老百姓也就没钱可赚,最后到头来,拿什么支持高房价?所以最后还得掉下来。

现在要想破这个局,就必须开始财富洗牌,让投机炒作,在房地产上发财的人,把财富吐出来,让这些钱回补产业,所以需要在房子的持有环节上加税,同时在产业上减税,以增强经济活力,而如果想让房产税最大化,就得把评估值定的尽可能的高,所以短期内必须要撤掉流动性,先用一个定身法,把高房价维持住,这样才有利于多收房产税,所以你以为拆迁给你好几套房子,你就从此斗然而富了?哪有天上掉馅饼的事,只是人家先存在你那里的,早晚把财富拿回来。鼓励不劳而获才是对全体劳动人民的最大犯罪。

当年日本就是在持有环节加税,并且连续升息之后,不小心刺破楼市大泡沫,我们会不会走同样的路呢?加息现在应该不会了,但加税已经不可避免。有兴趣的可以来了解一下,看看日本政府当年也不想让房价跌,为什么还是一步一步最后走到了崩盘?

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